La situation du marché immobilier en France n'est pas uniforme, en particulier celui de la capitale qui pourrait être qualifié de "hors normes" par rapport au reste du pays, de part le niveau et la rapidité des transactions, et des prix plus élevés. Les transactions immobilières ont atteint un nombre record de 1,2 millions de transactions en 2021, le prix moyen au m2 en France est de 3400€/m2, il s'agit aussi d'un prix record en 2021. Alors que certaines villes de Province connaissent des reculs de prix en 2019, comme par exemple Reims, Rouen, Châteauroux ou une baisse partielle de leur marché immobilier comme à Limoges où les prix des maisons a décru de 9% alors que le prix des appartements a progressé.
Concernant la région parisienne, tout d'abord rappelons que la capitale et plus largement la région Parisienne, concentre les richesses économiques (45% du PIB de la France), et de nombreux sièges sociaux d'entreprises transnationales sont localisées au centre d'affaires de La Défense (Ouest Parisien). L'immobilier représente 18% du PIB et 12 % de l'emploi en France.
La position de la France comme première destination touristique mondiale avec plus de 90 millions de touristes en 2018 donne à Paris le statut de destination touristique internationale, ce qui implique une forte demande pour les locations saisonnières.
Ce tourisme est concentré sur Paris et les départements franciliens, c'est eux qui bénéficie principalement de cette manne touristique. En effet, de nombreux sites touristiques emblématiques français sont localisés à Paris, tels que la Tour Eiffel, le Trocadéro, l'Arc de Triomphe, la place du Tertre, le musée du Louvre, le musée du Quai Branly-Jacques Chirac, la cathédrale Notre-Dame de Paris, etc...
De plus, il s'agit d'un ensemble démographique de plus de 11 millions d'habitants dont 2 millions sur Paris. La création du Grand Paris avec des infrastructures de transports renforcera l'attractivité de la région Parisienne. La ville de Paris a remporté l'organisation des Jeux Olympique de 2024, ce qui aura un effet sur la demande sur le marché immobilier parisien, avec un éclairage médiatique international sur cette ville.
Le marché immobilier parisien n'est pas homogène sur les vingt arrondissements que comprend la capitale, certains sont plus chers au m2 que d'autres, mais ils suivent tous une tendance haussière de long terme, même si le marché connaît une amorce de baisse de prix sur 2021.
La part des propriétaires occupants sur Paris est de 35% et la part des locataires est de 65 %, d'ailleurs 30% des achats immobilier sont réalisés dans un objectif d'investissement locatif en 2021. Alors qu'au niveau national la part des propriétaires est de 70%.
Le prix moyen est de 10 000 €/m2 sur la capitale, le quartier de l'Odéon dans le 6ème arrondissement, situé au nord du jardin du Luxembourg, atteint plus de 17 000 €/m2.
Le montant de l'achat moyen dans la capitale est de 466 873 € pour une surface de 48 m2 (en 2019). L'acquisition par les ouvriers ou des employés ne représente que 5% du total des transactions, cette part était de 10 % en 2010, contre 41 % France entière.
La persistance de taux intérêts historiquement bas pour les prêts immobiliers a renforcé la solvabilité des acquéreurs. Le volume de transaction immobilière a atteint sur Paris et la région Parisienne, le chiffre de 180 000 ventes en 2019.
Le marché immobilier parisien rivalise avec ceux des capitales européennes (Bruxelles, Londres, Berlin, Madrid, etc...) en particulier sur les biens d'exception. La ville de Londres qui par ailleurs concentre une forte présence d'expatriés français près de 250 000 français vivent à Londres.
La ville de Lyon est l'une des rares agglomérations de province a connaître une flambée des prix de l'immobilier dépassant les 4000 €/m2 et un volume de transactions immobilières intense en 2018. Lyon franchi un nouveau record avec un prix de 4600 €/m2 au début de l'année 2020, elle est ainsi la deuxième ville la plus chère de France.
Le prix moyen est de 10 000 €/m2 sur la capitale, le quartier de l'Odéon dans le 6ème arrondissement, situé au nord du jardin du Luxembourg, atteint plus de 17 000 €/m2.
Le montant de l'achat moyen dans la capitale est de 466 873 € pour une surface de 48 m2 (en 2019). L'acquisition par les ouvriers ou des employés ne représente que 5% du total des transactions, cette part était de 10 % en 2010, contre 41 % France entière.
La persistance de taux intérêts historiquement bas pour les prêts immobiliers a renforcé la solvabilité des acquéreurs. Le volume de transaction immobilière a atteint sur Paris et la région Parisienne, le chiffre de 180 000 ventes en 2019.
Le marché immobilier parisien rivalise avec ceux des capitales européennes (Bruxelles, Londres, Berlin, Madrid, etc...) en particulier sur les biens d'exception. La ville de Londres qui par ailleurs concentre une forte présence d'expatriés français près de 250 000 français vivent à Londres.
La ville de Lyon est l'une des rares agglomérations de province a connaître une flambée des prix de l'immobilier dépassant les 4000 €/m2 et un volume de transactions immobilières intense en 2018. Lyon franchi un nouveau record avec un prix de 4600 €/m2 au début de l'année 2020, elle est ainsi la deuxième ville la plus chère de France.
Les villes balnéaires du pourtour du littoral atlantique, et de l'arc méditerranéen ont vu le prix du foncier monter en flèche, avec des micro-marchés comme Saint-Tropez qui culmine à 13100 €/m2 en juillet 2022 par exemple.
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