Nos conseils pour réussir en toute sérénité un achat immobilier à l'étranger, et connaître les pays les plus prisés actuellement
Des recommandations valables pour les nouvelles destinations en plein essor d'Europe du Sud, avec des pays comme le Portugal qui a mis en place depuis 2009, un dispositif fiscal attractif pour les retraités étrangers, avec de belles opportunités d'acquisition immobilière dans des régions comme l'Algarve, ou le secteur de Lisbonne, dont le prix au m2 est d'un montant de 3800 €/m2, ce qui reste attrayant. De plus le gain de pouvoir d'achat est d'au moins 25 % par rapport au niveau de vie en France.
Et des pays comme les îles des Açores et du Cap-Vert, l'Espagne dont Barcelone (Catalogne), la Grèce, l'Italie qui est en voie d'adopter une fiscalité plus favorable pour les retraités étrangers, ce qui devrait renforcer l'attractivité de ce pays dans un avenir proche, des villes comme Turin, Gênes, Vérone ou Rome cette dernière n'est soumise à aucune restriction concernant la location saisonnière Airbnb, ce qui est un avantage par rapport à Paris par exemple.
Et plus modestement en Europe du Nord : la Belgique dont Bruxelles capitale.
L'Asie du Sud Est est devenue une destination prisée, à la fois pour le tourisme, et comme destination d'installation définitive, avec des pays comme la Thaïlande (localisée au centre de l'Asie du Sud-Est et membre de l'ASEAN), l'Indonésie, l'Australie dont les villes de Melbourne, Brisbane, la Nouvelle-Zélande.
Nos conseils pour acheter votre logement à l'étranger :
Des recommandations valables pour les nouvelles destinations en plein essor d'Europe du Sud, avec des pays comme le Portugal qui a mis en place depuis 2009, un dispositif fiscal attractif pour les retraités étrangers, avec de belles opportunités d'acquisition immobilière dans des régions comme l'Algarve, ou le secteur de Lisbonne, dont le prix au m2 est d'un montant de 3800 €/m2, ce qui reste attrayant. De plus le gain de pouvoir d'achat est d'au moins 25 % par rapport au niveau de vie en France.
Et des pays comme les îles des Açores et du Cap-Vert, l'Espagne dont Barcelone (Catalogne), la Grèce, l'Italie qui est en voie d'adopter une fiscalité plus favorable pour les retraités étrangers, ce qui devrait renforcer l'attractivité de ce pays dans un avenir proche, des villes comme Turin, Gênes, Vérone ou Rome cette dernière n'est soumise à aucune restriction concernant la location saisonnière Airbnb, ce qui est un avantage par rapport à Paris par exemple.
Et plus modestement en Europe du Nord : la Belgique dont Bruxelles capitale.
L'Asie du Sud Est est devenue une destination prisée, à la fois pour le tourisme, et comme destination d'installation définitive, avec des pays comme la Thaïlande (localisée au centre de l'Asie du Sud-Est et membre de l'ASEAN), l'Indonésie, l'Australie dont les villes de Melbourne, Brisbane, la Nouvelle-Zélande.
L'Amérique du Nord et les Caraïbes séduisent également des candidats à l'expatriation, avec comme pays d'installation le Mexique, la République Dominicaine, le Canada.
Des destinations sont devenues plus classiques comme le Maroc, la Tunisie, et qui séduisent beaucoup de Français pour leur expatriation en famille ou en solo, et qui souffrent néanmoins d'une perte de vitesse ces dernières années.
Sachez que pour le prix d'un deux-pièces situé dans la ville de
Paris, vous pouvez acquérir un riad à Marrakech ! En devenant
propriétaire d'un bien immobilier basé à l'étranger, vous pouvez
réaliser une très bonne affaire. Mais attention aux nombreux pièges
pouvant se présenter à vous. Bien évidemment, les conditions
d'acquisition d'un bien immobilier à l'étranger peuvent fortement
varier d'un pays à l'autre. Avant de vous lancer dans ce type
d'achat immobilier, prenez vos précautions car si la législation
française protège les acheteurs, il n'en est pas de même dans
d'autres pays.
Voici 6 conseils pour réussir votre projet
d'achat de bien immobilier à l'étranger :
1 - Renseignez-vous sur la législation du pays
Le plus souvent, c'est un notaire qui se charge d'encadrer les
transactions. Mais, parfois ce n'est pas le cas. En Espagne, par
exemple, l'acte d'achat est rédigé par un avocat puis le notaire
s'occupe de l'enregistrer. Cela signifie donc que l'acquéreur est
tenu de verser des honoraires à la fois à l'avocat et au notaire.
En Grande Bretagne, ce sont uniquement les avocats (« solicitors »)
qui se chargent de rédiger et d'enregistrer les actes. Aussi, le
droit de propriété peut différé de celui qui est en vigueur dans
notre pays. Au Maroc, certains biens ont un titre qui n'est pas
foncier mais « adulaire » : l'acheteur prend le
risque qu'un ou plusieurs héritiers indivisaires viennent lui
réclamer un dédommagement suite à la vente du logement. La
première des choses à faire est donc de bien vous renseigner en
prenant contact avec un notaire français.
2 - Optimisez votre financement
Lorsqu'un acheteur finance son acquisition immobilière depuis la
France, les établissements bancaires exigent qu'une garantie sois
mise en place sur le sol français : hypothèque ou nantissement
d'assurance-vie. Mais il est également possible d'obtenir un
financement local. La banque du pays où se situe le bien demandera
alors très certainement un apport d'au moins 30 à 50 % du capital
emprunté. Et l'acheteur devra alors ouvrir un compte local,
formalité pour laquelle il est nécessaire de bien se renseigner sur
les subtilités que cela peut impliquer. Il ne faut bien sûr pas
omettre de déclarer au fisc français l'existence de tout compte à
l'étranger. Dans le cas contraire, il peut se faire redresser et
payer en plus une amende d'au minimum 1 500 euros.
3 - Attention aux coûts annexes
Pensez aux frais d'assurance, parfois très onéreux selon la
situation géographique du bien, mais aussi aux frais d'entretien
(piscine, gardiennage, laverie...). Tous ces frais peuvent vite faire
grimper la note !
4 - Renseignez-vous sur la fiscalité
Si vous souhaitez mettre le bien financé en location, vous devrez
obligatoirement déclarer ces revenus en France. Et afin de
bénéficier d'un crédit d'impôt, il est important que vous
vérifiiez que les prélèvements sociaux soient bien pris en compte
dans le champ des taxes de la convention fiscale.
5 - Le risque de taux change
Des fluctuations importantes de taux de change entre la monnaie locale et l'euro peuvent impacter fortement votre pouvoir d'achat à la hausse ou à la baisse. Les pays de la zone euro dont le Portugal, l'Espagne, l'Italie, la Grèce, ont donc un avantage compétitif pour un français, car il y a aucun au risque de change (monnaie commune).
6 - Attention à la protection de votre conjoint
Sachez que dans certains pays comme par exemple l'Italie, la
donation d'un bien immobilier entre époux n'est pas reconnue. Ce
qu'il faut faire : rédiger un testament dans le pays où se
situe le bien ainsi qu'un testament en France afin de s'assurer que
la donation puisse se faire en cas de décès.
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