De nouveaux habitats plus verts !
Les innovations récentes en matière écoconstruction amènent des solutions alternatives renouvelées en matière de construction, et s'adaptent davantage aux ressources et conditions climatiques locales (exposition au vent, ensoleillement, humidité, impact de l'orientation : les pièces qui nécessitent beaucoup de lumière ne doivent pas être orientées au nord).
Ces progrès réduisent l'impact de l'empreinte écologique d'un bâtiment tout au long de son cycle de vie.
En effet, les conséquences sur l'environnement sont moindres avec l'usage de matériaux biosourcés (du carton, du bois, de la paille, de l'argile, de la terre crue, du chanvre et la chaux, du lin, de la ouate de cellulose, des peintures naturelles, etc..), certains ont un fort potentiel pour la bioconstruction comme le miscanthus ou "herbe à éléphant".
Ces progrès réduisent l'impact de l'empreinte écologique d'un bâtiment tout au long de son cycle de vie.
En effet, les conséquences sur l'environnement sont moindres avec l'usage de matériaux biosourcés (du carton, du bois, de la paille, de l'argile, de la terre crue, du chanvre et la chaux, du lin, de la ouate de cellulose, des peintures naturelles, etc..), certains ont un fort potentiel pour la bioconstruction comme le miscanthus ou "herbe à éléphant".
Des technologies plus vertes pourront atténuer l'impact de la construction sur notre environnement avec le développement de bâtiments à énergie positive : une maison bioclimatique, une maison passive, une maison flottante, une maison en conteneurs, etc...
Certainement les nouveaux habitats dans la ville intelligente de demain !
Un autre axe d'amélioration de l'impact du bâti sur l'environnement est le développement des solutions de mobilité vertes intégrées et ce dès la conception des bâtiments, avec par exemple dans les copropriétés l'installation de borne de
recharge des véhicules électriques, d'abris à vélo et de trottinette électrique (avec des équipements
pour l'entretien et la maintenance).
De nouveaux d'habitats innovants et avant-gardistes apparaissent comme les maisons flottantes, comme par exemple dans le quartier le Waterbuurt à IJburg (ville proche d'Amsterdam aux Pays-Bas) aménagé depuis 1996 et qui comprend le plus grand quartier flottant du monde avec un ensemble de 150 maisons flottantes sur le lac IJmeer.
D'autres types d'habitats atypiques existent comme une micro-maison, une péniche, un bateau, une yourte, ou des habitations véritablement "hors-normes" comme un ancien avion, un bus scolaire, etc...
La ville de demain : les écoquartiers
Un écoquartier est un quartier urbain, conçu dans l'objectif de minimiser son impact sur l'environnement, via une autonomie énergétique, et la réduction de son empreinte écologique et/ou rembourser sa dette écologique.
Ainsi, l'écoquartier doit aboutir à réduire les quantités de déchets par le réemploi, le recyclage et la valorisation, et améliorer les espaces naturels et le patrimoine végétal.
Il existe des écoquartiers dans les grandes métropoles européennes comme Stockholm, Hanovre, Francfort, Stuttgart, (Arkadien Winnenden), Fribourg-en-Brisgau (quartier Vauban), Londres (quartier BedZED au sud de Londres).
Le référentiel Écoquartier en France se fonde sur 20 engagements, répartis en 4 dimensions : démarche et processus, cadre de vie et usages, développement territorial, environnement et climat.
Voici quelques exemples d'écoquartiers en France :
- L'Écoquartier de Font-Pré à Toulon;
- Le Trapèze à Boulogne;
- L'ÉcoQuartier historique à Forcalquier;
- ZAC de Bonne à Grenoble;
- Les Courtils à Hédé Bazouges;
- Projet de coeur de bourg de la Rivière;
- Wolf Wagner à Mulhouse;
- ZAC des Perrières à La Chapelle sur Erdre;
- Bouchayet Viallet à Grenoble;
- Les Rives de la Haute Deule à Lille;
- La Duchère à Lyon;
- Ravine Blanche à Saint-Pierre;
- Claude-Bernard à Paris;
- Fréquel-Fontarabie à Paris ;
Focus sur la réglementation environnementale 2020 (RE)
Les normes de construction pour les bâtiments se sont renforcées dans leurs exigences avec l'instauration au 1er janvier 2020 de la réglementation environnementale 2020 - RE2020, elle remplace la réglementation thermique - RT2012. En effet, elle s'articule autour de trois axes principaux selon le ministère de Transition Écologique :
- L'amélioration de la performance énergétique, et la baisse des consommations des bâtiments neufs, notamment en matière de performance de l'isolation;
- La diminution de l'impact sur le climat des bâtiments neufs sur l'ensemble du cycle de vie du bâti et ceci dès de la phase de construction (matériaux de construction équipements), puis de la phase d'exploitation (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage), à la fin de vie (démolition, recyclage des matériaux de construction), d'ailleurs selon l'Ademe, en 2017 le secteur du BTP a produit 224 millions de tonnes de déchets, soit 69% des déchets produits en France;
- adapter les bâtiments aux futures évolutions des conditions climatiques, des seuils sont à respecter en termes d'isolation thermique, de perméabilité à l'air et de confort d'été. La vérification du bâtiment devient obligatoire après les travaux.
L'habitat participatif : l'avenir de l'immobilier ?
Qu'est-ce que l'habitat participatif ? L'habitat participatif signifie que plusieurs personnes se regroupent autour d'un projet de immobilier. Il peut s'agir d'un immeuble ou de maisons individuelles.
Chaque participant dispose d'espaces privatifs et d'un accès à un espace commun comme une pièce de vie, ou une pièce pour accueillir des amis, un jardin ou un potager commun, une terrasse commune au dernier étage, une laverie commune.
Dans ce type d'habitat, tous les habitants sont propriétaires, et participent aux grandes décisions liées au bâtiment. En revanche, il n'y a pas d'organisme extérieur comme un syndic de copropriété.
Les participants peuvent établir des règles de gestion durable pour leur logement concernant les méthodes et les matériaux de construction ou dans les dépenses d'énergie. En effet, ils peuvent opter pour l'installation de panneaux solaires, d'un norme de construction RT 2012, de la gestion des déchets, des moyens de locomotions écologiques (mise à disposition d'un voiture à partager par exemple).
La loi ALUR de 2014 encadre l'habitat participatif en tant que "démarche citoyenne", il existe deux dispositifs pour le mettre en place :
La mutualisation des espaces et des services permet de réaliser des économies.
Qu'est-ce que l'habitat participatif ? L'habitat participatif signifie que plusieurs personnes se regroupent autour d'un projet de immobilier. Il peut s'agir d'un immeuble ou de maisons individuelles.
Chaque participant dispose d'espaces privatifs et d'un accès à un espace commun comme une pièce de vie, ou une pièce pour accueillir des amis, un jardin ou un potager commun, une terrasse commune au dernier étage, une laverie commune.
Dans ce type d'habitat, tous les habitants sont propriétaires, et participent aux grandes décisions liées au bâtiment. En revanche, il n'y a pas d'organisme extérieur comme un syndic de copropriété.
Les participants peuvent établir des règles de gestion durable pour leur logement concernant les méthodes et les matériaux de construction ou dans les dépenses d'énergie. En effet, ils peuvent opter pour l'installation de panneaux solaires, d'un norme de construction RT 2012, de la gestion des déchets, des moyens de locomotions écologiques (mise à disposition d'un voiture à partager par exemple).
La loi ALUR de 2014 encadre l'habitat participatif en tant que "démarche citoyenne", il existe deux dispositifs pour le mettre en place :
- une coopérative d'habitants.
- une société d'attribution et d'autopromotion.
La mutualisation des espaces et des services permet de réaliser des économies.
Une
économie de 5 à 15 % sur les coûts de construction sur un programme
équivalent à la part du promoteur sur les programmes neufs car les
co-habitants endosse la fonction de maître d'oeuvre.
L'habitat participatif représente 15 % du parc immobilier en Norvège, il est aussi très développé en Allemagne et en Suisse.
Focus sur un habitat alternatif innovant : la maison préfabriquée
Une maison préfabriquée est une construction dont les éléments ont été fabriqués en usine, puis assemblés sur site. Ce procédé industriel permet d'importantes économies d'échelle et donc de rationaliser considérablement les coûts de production. La durée de vie d'une maison préfabriquée peut être avec un entretien approprié de 50 ans ou plus.
Il existe plusieurs types de maisons préfabriquées : la maison en bois, la maison en béton, la maison en conteneur maritime.
La maison préfabriquée a de nombreux avantages dûs à une fabrication en usine :
- Un délai rapide de construction, en effet le temps de montage est réduit par rapport à une construction conventionnelle;
- Un logement écologique : la fabrication en usine permet une plus grande maîtrise de l'isolation et donc de la performance énergétique. Les matériaux de construction peuvent être biosourcés, des panneaux solaires et un récupérateur d'eau de pluie installés;
- Une habitation économique : le prix d'une maison préfabriquée dépend de nombreux facteurs dont la surface habitable, du choix des matériaux, du degré de finitions, et de la complexité du projet;
- La modularité : les modules individuels préfabriqués composent l'habitation, ce qui facilite un éventuel agrandissement ultérieur;
- L'assemblage et la construction peuvent être réalisés en auto-construction, ce qui rend le prix de la construction moins onéreux.
La maison préfabriquée est un type d'habitat alternatif, bon marché et d'une grande rapidité à construire, c'est une solution attractive dans le cas d'un budget restreint, pour un premier achat, ou pour une opération d'investissement locatif.
Néanmoins, une maison préfabriquée subit une plus forte dépréciation sur le marché immobilier qu'une maison conventionnelle lors de sa revente. En effet, ce type d'habitat est perçu par certains acquéreurs potentiels comme une construction bas de gamme ou temporaire.
La micro-maison : un habitat écologique et innovant
Une
micro-maison est une petite habitation compacte et écologique, elle a
donc un faible impact environnemental, elle est souvent mobile, et
conçue pour un mode de vie sobre, minimaliste, et écoresponsable.
Ce type d'habitat est une nouvelle tendance immobilière très en
vogue, ces dernières années. En effet, l'essor de la micro-maison
s'explique par un contexte marqué par une hausse continue et exorbitante
des prix de l'immobilier, et qu'elle offre une réelle alternative
économique et écologique aux maisons conventionnelles.
La micro-maison dispose de nombreux avantages dont :
- un coût réduit selon les matériaux et le degré de finition, il varie de 5 000 à 50 000 €, ce qui permet d'être propriétaire à moindre frais par rapport à une maison traditionnelle;
- une taille réduite généralement entre 20 et 30 m2, ce qui diminue les coûts de maintenance et d'entretien de l'habitation;
- la mobilité : ces habitations compactes sont fréquemment construite sur une remorque afin d'être déplacées;
- la durabilité des matériaux : elles sont souvent construites en ossature bois, ce qui assure une bonne isolation thermique et phonique à la construction;
- les principes de construction : l'autonomie et l'autosuffisance, qui reposent sur l'économie d'énergie et d'eau (une installation de panneaux solaires, d'un système de récupération des eaux de pluie, de toilettes sèches).
De plus, les espaces extérieurs (une terrasse, un patio, un
potager) peuvent être considérés comme une partie intégrante du
logement, et agrandir ainsi l'espace de vie.
La micro-maison doit respecter une réglementation stricte
concernant son implantation et sa taille, la loi Alur (accès au logement
et à un urbanisme rénové) par exemple, qui limite à une durée maximum
de 3 mois le stationnement sans déclaration préalable.
La surface habitable réduite requiert une ingéniosité et une
optimisation extrême notamment en matière de rangement, ce qui implique
l'adoption d'un mode de vie minimaliste.
Focus sur un habitat alternatif : la maison en conteneur maritime
De nouveaux types d'habitations alternatifs, et innovants
concurrencent désormais les constructions conventionnelles, parmi
celles-ci émerge la construction d'une maison à base de conteneurs
maritimes en acier, neufs ou d'occasions.
Les principaux avantages d'une construction en conteneur :
- économique : le coût plus modeste qu'une construction traditionnelle, en effet le prix moyen d'une maison en conteneur est compris entre 1500 € et 2500 €, et elle nécessite une autorisation de permis de construire délivrée par la mairie et le respect du PLU;
- la rapidité des délais de fabrication, de transport et d'installation des conteneurs sur tout type de terrain;
- la modularité et la flexibilité de l'assemblage des conteneurs, ce qui apporte une plus grande adaptation aux besoins actuels et à venir des propriétaires (possibilité d'ajouter de nouvelles extensions);
- l'esthétisme industriel : une grande liberté est possible concernant l'architecture (la taille, la forme, d'agencement intérieur du bâtiment);
- un impact sur l'environnement plus réduit, car il s'agit de conteneur recyclé, ce qui contribue au recyclage de déchets industriels. De plus, il est possible de rendre l'habitation autonome avec l'installation de panneaux solaires et de récupérateurs d'eau de pluie, d'une toiture végétale;
- la durabilité et la robustesse : les conteneurs sont composés d'acier, résistant aux chocs et d'une durée de vie de plus de 50 ans;
- la transportabilité : les conteneurs sont facilement démontables et transportables sur un autre emplacement.
Le choix d'une construction d'une maison en conteneur s'aligne bien
dans les goûts actuels en matière de design contemporain et de
construction plus écologique, il est certain que l'engouement actuel se
poursuivra massivement dans les années à venir, d'autant plus que la
construction à base de conteneurs est possible pour d'autres types de
bâtiment qu'une maison individuelle, comme des logements collectifs, des
bâtiments industriels et commerciaux (des bureaux, des boutiques, des
restaurants, des espaces de coworking, etc...).
Focus sur un habitat alternatif innovant : la maison flottante
Une maison flottante est une maison construite sur l'eau, et qui reste immobilisée. La durée de vie d'une maison flottante est de cinquante ans, voire plus selon la qualité des matériaux et la fréquence de l'entretien et des réparations. Certains pays comme la Hollande sont très avancés dans le déploiement de ce type d'habitat innovant.
La maison flottante connaît aujourd'hui un regain d'intérêt, car elle répond aux enjeux actuels en matière d'habitat, d'environnement et de qualité de vie.
En effet, une maison flottante est un habitat alternatif durable qui a de nombreux avantages dont :
- Une empreinte écologique plus réduite sur le sol qu'une maison édifiée sur terre, car il n'y a pas d'emprise au sol. De plus, une maison flottante optimise une utilisation efficace de la surface de l'eau, ce qui est très attractif en terme économique en zone urbaine dense, car dans ce cas le foncier est rare et cher;
- Un impact écologique abaissé sur la consommation d'eau avec l'installation d'un récupérateur d'eau de pluie (utilisable pour les tâches ménagères ou pour arroser les plantes) et de toilettes sèches pour économiser l'eau douce et réduire les quantités d'eaux usées;
- Un impact écologique plus modeste sur la consommation énergétique avec l'installation d'équipements tels que des panneaux solaires, ou d'éoliennes permettant une autonomie énergétique;
- La mobilité et la flexibilité : certaines maisons flottantes peuvent être déplacées;
- La modularité : possibilités ultérieures d'agrandissement potentiels de la surface habitable.
La vie quotidienne dans une maison flottante offre un mode de vie singulier plus proche de la nature, mais comporte des inconvénients, tels qu'une humidité constante dans l'air, un entretien contraignant et régulier notamment contre la corrosion des parties métalliques.
De plus, il existe des obstacles techniques et administratifs inhérents à ce type d'habitat dont de pouvoir disposer d'une place d'amarrage sur les berges, un port ou une marina.
Focus sur la maison en ossature bois
Pourquoi choisir la construction d'une habitation en ossature bois ?
C'est plus écologique !
Ainsi, 1 m3 de bois stocke en moyenne une tonne de Co2. Dans ce contexte, en piégeant ainsi le Co2, les arbres en diminuent considérablement la concentration dans l’atmosphère, et ralentissent par conséquent sensiblement le réchauffement de la Planète, dont la responsabilité est imputée aux gaz à effet de serre, et qui sont composés à 55% de Co2.
Il est aussi tout aussi important de comprendre qu’un arbre a une durée de vie limitée à quelques décennies ou quelques siècles, et qu’en conséquence en fin de vie, il se décompose et restitue ainsi dans l’atmosphère le gaz carbonique qu’il a absorbé pendant sa croissance. C’est pourquoi, afin d’éviter un bilan Co2 nul, il convient de le récolter à maturité, pour qu’il laisse sa place aux jeunes arbres replantés, plus gourmands, et de le stocker durablement.
A ce titre, le seul lieu de stockage du bois récolté, qui soit à la fois durable et important en terme de volume, est la construction !
C'est plus économique !
Les constructions en bois sont aussi, économique, les prix oscillent entre 950 et 1500 Euros/m2, ce qui est plus qu'abordable.
La maison bois est aussi plus avantageuses en termes de coût de construction, elle vous permettra de réaliser des économies sur les fondations de part sa grande légèreté.
Les délais de construction étant très brefs, cela permet d’économiser sur les intérêts de votre crédit, et d’emménager plus rapidement, en évitant ainsi la superposition entre le paiement de votre loyer et le prélèvement des premières mensualités de votre crédit.
L’équation devient simple :
chantier moins long + coûts moins élevés = coût financier réduit !
Vous pourrez alléger votre budget en achetant le « clos-couvert », c’est-à-dire en vous chargeant vous-même des aménagements intérieurs (cloisons, plomberie, électricité…).
Les jeunes générations peuvent ainsi s'offrir un logement sans s'endetter sur une trop longue durée !
Les jeunes générations peuvent ainsi s'offrir un logement sans s'endetter sur une trop longue durée !
Le kit de construction Maison Modulaire écologique (MME)
Le kit de construction ossature bois est écologique et économique, il s'agit d'un premier module préfabriqué en atelier et adapté aux besoins présents et établi avec un plan.
Ultérieurement, il sera possible de faire évoluer l'habitation par l'ajout d'autres modules reliés entre eux par un sas de liaison, c'est la maison modulaire écologique (MME).
La modularité et l'évolutivité de l'espace permettra donc de faire face plus facilement aux changements dans la vie des occupants, comme une naissance ou l'accueil des parents âgés, suite à la détérioration de leurs état de santé ou de leurs dépendance et qui induisent le besoin d'une pièce supplémentaire.
C'est l'habitat qui s'adapte aux occupants et non plus le contraire !
En pratique
En pratique, une Maison Modulaire Ecologique (MME) c'est un kit de construction en ossature bois écologique et économique : fabrication à l’ancienne, avec un véritable fermage emboîté par tenons et mortaises chevillées en bois.
Une gamme de 11 modèles prédéfinis de 26 m2 à 148 m2. La largeur des modules est constituée de 2 ou 3 panneaux ; la longueur des modules n’est pas limitée : il est donc possible de commander une maison d’une superficie supérieure. Le type des panneaux est à choisir librement en fonction du plan d’aménagement intérieur souhaité.
Plusieurs options permettent de personnaliser et d’adapter votre projet en fonction de vos envies : consoles, galeries, agrandissements, garages,….
Par ailleurs l’évolutivité du système constructif développé permet, via des sas de liaison, de combiner plusieurs modules entre eux, comme un lego.
Des exemples d’associations possibles peuvent être présentés pour différents projets.
Pour la construction, vous avez le choix entre le kit complet livré pour l’autoconstructeur ou le kit complet levé par un professionnel agréé MME ;
Une construction clef en mains grâce à nos partenaires peut aussi être proposée.
Une construction clef en mains grâce à nos partenaires peut aussi être proposée.
Bien que cela soit possible au plan national grâce au réseau de commerciaux agréés MME, AZURHOMERIVIERA vous propose de construire votre maison modulaire évolutive sur les départements suivants : les Bouches du Rhône, le Var et les Alpes Maritimes.
Si vous souhaitez construire une MME en dehors de ces départements, contactez-nous pour être mis en relation sur votre département.
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Notre point fort : MME construit en bois français, avec une usine française et toutes les garanties de la loi française.
En savoir plus :
AZURHOMERIVIERA
Website: Maison Modulaire Evolutive (MME) et obtenez gratuitement votre devis en ligne. Des questions ? Appelez Emmanuel au 06 09 37 41 32 ou mél : ecamanu@gmail.com
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Des aménagements plus écologiques : la piscine naturelle
Les habitats de demain, un plus grand respect de l'environnement sera de la plus haute importance, aussi les aménagements extérieurs seront plus respectueux de la préservation de l'environnement, notamment dans leur intégration paysagère.
L'exemple de la piscine écologique
Les piscines écologiques donnent un aspect plus naturel et se fondent dans le paysage, en effet elles utilisent la capacité naturelle des plantes à nettoyer l'eau et évite ainsi l'usage de tout produit chimique néfaste pour la santé.
Comment fonctionne une piscine écologique ?
Les piscines naturelles garantissent et maintiennent la qualité grâce au développement d'un écosystème dans la piscine elle-même. Elles se divisent en trois zones à travers lesquelles l'eau circule.
- La première zone est le bassin de natation;
- Une zone de filtrage ou zone de lagunage ou de plantation, dans laquelle les plantes aquatiques filtrent et assainissent l'eau;
- Une zone de régénération qui sert à oxygéner l'eau (avec une cascade ou une fontaine), afin que la faune et la flore du bassin puissent y vivre;
- l'absence d'utilisation du chlore;
- une meilleure qualité de l'eau;
- elle favorise la biodiversité;
- elle nécessite moins d'entretien qu'une piscine classique;
- une meilleure intégration dans le jardin, les plantes aquatiques donnent une touche naturelle;
- la température de l'eau ne peut dépasser les 24°C, afin de conserver l'équilibre de l'écosystème et limiter la prolifération de bactéries;
- une installation plus onéreuse, dû au coût de la construction de la zone de filtration et la consommation plus d'électricité, car la pompe de la piscine naturelle fonctionne en continu pour maintenir la qualité de l'eau. Elle consomme aussi plus d'eau en raison d'une évaporation plus rapide de l'eau;
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