Définition de l'immobilier de luxe
Un bien immobilier de luxe ne se caractérise pas uniquement sur le critère d'un montant élevé, les professionnels de l'immobilier considèrent en termes purement financiers qu'un bien de prestige coûte au moins 1,8 millions d'euros.
En effet, le prix n'est pas une condition suffisante, d'autres critères que la valeur entrent en jeu, comme un emplacement unique et rare (des secteurs sauvegardés), des caractéristiques hors normes (une vue mer panoramique), des prestations haut de gamme et des équipements exceptionnels (une salle de cinéma privée, une salle de sport, une piscine à débordement, un sauna, un héliport, une plage privée, des vignobles, etc...).
Il faut également distinguer le marché des résidences principales et celui des résidences secondaires. Paris est ainsi considérée comme une grande capitale mondiale de l'immobilier de luxe, au même titre que Monaco, New York, Los Angeles, Londres, Singapour, Dubaï. La notoriété de la ville participe à la fixation des prix d'un bien d'exception.
Voici quelques types de bien immobilier d'exception aux styles architecturaux très variés :
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les châteaux (la France compte 40 000 châteaux);
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les manoirs (environ 80 000 manoirs en France);
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les hôtels particuliers;
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les maisons de caractère;
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les maisons de maître ou la maison bourgeoise;
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les maisons d'architecte;
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les maisons contemporaines;
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les appartements de standing dont les penthouses (souvent situés au dernier étage d'un immeuble de standing);
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les biens atypiques dont une propriété équestre par exemple;
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les îles privées.
Le marché de l'immobilier de prestige est un segment distinct et prestigieux de l'industrie immobilière, il est plus fortement soumis aux fluctuations de la croissance de l'économie, et à la géopolitique mondiale. Il attire tant une clientèle nationale qu'une clientèle internationale aisée et exigeante.
Focus sur un bien de luxe le penthouse
- un espace extérieur privatif : une terrasse, un toit-terrasse, ou un grand balcon;
- une vue imprenable : sur la ville, un monument historique, le front de mer;
- une grande surface habitable avec des aménagements, un ameublement de luxe (dont des oeuvres d'art), et des équipements modernes de luxe : une cuisine équipée, un dressing, une piscine à débordement sur le toit;
- de hauts plafonds, des fenêtres du sol au plafond, ou de grandes baies vitrées;
- des finitions et des matériaux de qualité supérieure : un sol en marbre, une boiserie en chêne massif, etc...
- une sécurité renforcée;
- un emplacement dans les meilleurs quartiers de la ville (par exemple la Tour Odéon à Monaco, à Saint-Germain-des-Prés, dans le quartier du Marais à Paris, dans le quartier de la Presqu'île à Lyon.
Focus sur un bien d'exception : le château
Les châteaux varient en taille, en forme, esthétique, architecture, et selon la localisation géographique.
La France dispose d'un riche patrimoine historique, en effet de nombreux châteaux ont été édifiés à différentes époques.
Il existe trois types de châteaux qui se distingue selon la période d'édification :
- Les châteaux forts;
- Les châteaux classiques de fonction militaire et stratégique qui sont fortifiés et constitués par des éléments architecturaux lié à la défense (meurtrières, tours, fossés, pont-levis). Par exemple le château de Chaumont, Écouen
- Les châteaux Renaissance de fonction de résidence à l'année, ils sont composés d'éléments architecturaux décoratifs inspirés de l'Antiquité, et marqués par la symétrie et les proportions (colonne, voûte en plein cintre, dômes), et de vastes extérieurs : des jardins géométriques et des promenades. Par exemple le château de Chambord, le château de Chenonceau, le château royal d'Amboise, le château de Blois, le château d'Azay-le-Rideau, le château de Villandry, le château de Fontaineblau.
Les châteaux sont onéreux à l'acquisition et à l'entretien (chauffage, toitures, façades, parcs et jardins), ainsi de nombreux propriétaires de châteaux financent l'entretien courant de leur patrimoine immobilier, par une ouverture au public et par une exploitation d'activités touristiques (hôtellerie, réception) ou de production agricole (viticulture).
Les châteaux sont des biens d'exception qui peuvent être classés ou monuments historiques, ce qui impliquent des contraintes juridiques, techniques, administratives spécifiques, et de potentiels avantages fiscaux. Ce type de bien d'exception a un fort attrait pour une riche clientèle internationale et les investisseurs spécialisés.
Focus sur un bien de luxe : la marina
Les maisons et appartements de standing situés dans une marina sont considérés comme des propriétés de luxe, car ils ont un accès direct à la mer, une place de bateau (amarrage privé ou ponton), des terrasses spacieuses, et des finitions haut de gamme. De plus, les marinas ne se limitent pas à un type de bien immobilier, il existe en effet une grande diversité : studio cabine, triplex, penthouse, villa de luxe.
Une marina offre un environnement sécurisé (télésurveillance, un contrôle d'accès et un système d'alarme), ce qui est particulièrement recherché pour des biens de prestige.
Les marinas disposent d'une capacité d'amarrage variable allant de quelques dizaines à plusieurs centaines et des quais adaptés aux différentes tailles de bateaux allant de de 3 m à 30 mètres.
Voici quelques catégories de bateaux présents dans une marina :
- yacht à voile;
- yacht à moteur;
- catamaran;
- goélette;
- bateau à hors-bord;
- bateau de pêche;
- bateau-habitation;
- bateau de plaisance compact;
- bateau de travail (remorqueur, barge, navire de pêche, ferry, secours en mer).
Les plaisanciers disposent de services de ravitaillement dans une marina : en eau potable, un accès à l'électricité, la vidange des eaux usées, la gestion des déchets, du carburant (essence, diesel), et un accès à des douches, des sanitaires, une laverie, au réseau Wifi, à un bureau de poste.
Ainsi que des services de réparation et d'entretien de leurs bateaux (nettoyage, chantier naval, accessoires), la location de bateaux et de matériels nautiques.
Voici quelques unes des villes de France équipées d'une marina :
Port Camargue (1er port de plaisance d'Europe et deuxième marina au monde - environ 5 000 bateaux amarrés à l'année), Villeneuve-Loubet (Port Marina Baie des Anges), Antibes (Port Vauban d'Antibes), Cannes (Vieux-Port de Cannes), Saint-Tropez (Port de Saint-Tropez), Grimaud (Port de Grimaud), La Seyne-sur-Mer (Port du Lazaret), La Ciotat (Port de la Ciotat), Port-Saint-Louis-du-Rhône (Port Napoléon), le Cap d'Agde (Port de Cap d'Agde), Sète (Port de Sète).
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